在中央空调正常工作过程中，水系统中会出现水垢、藻类、生物泥、铁锈等金属腐蚀产物。这些物质继续积聚在冷凝器、热交换器、风机盘管和管道中，形成管道。流量变小，影响传热效果。由于污垢的导热系数较低，当污垢沉积在换热器的换热器表面时，会大大降低冷却换热效率，导致凝汽器压力增大，冷却效果降低，耗电量大幅度增加。

中央空调水系统分为两个系统：冷却水和冷冻水：

冷却水系统主要依靠冷却塔进行冷却。冷却塔中的水由于飞溅和活动会与空气充分接触，然后将大量灰尘、微生物、可溶性盐和腐蚀性气体带入冷却塔。水杂质的浓度继续增加。这给中央空调系统的工作带来了很大的危害。

中央空调机组冷凝器压力高，排气温度升高，启动机组高压保护装置，使中央空调自动停机；

中央空调机组蒸发器有部分水温低于设定温度（冷凝水），启动机组低温保护装置，使中央空调自动停机；

中央空调机组冷却水与水温差小于2~2.5℃，传热效果差，制冷量降低，耗电量增加；中央空调冷却塔结藻结垢，堵塞冷凝器管路，高压关机。

家用中央空调开始走进千家万户，它与家居装修环境融为一体，更加美观，具有更好的、节能稳定的特点，受到很多消费者的青睐。